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이재명 대통령 시대, 서울 부동산 시장은 어디로 향할까?
2025년 이재명 대통령이 취임하면서, 우리 사회의 가장 뜨거운 이슈 중 하나인 부동산 시장에 많은 변화가 예고되고 있습니다. 특히 서울의 아파트값이 다시 오름세를 보이면서, 무주택자, 투자자, 실수요자 모두가 향후 시장 흐름에 촉각을 곤두세우고 있는데요.
이번 글에서는 이재명 정부의 부동산 정책 방향과 함께, 서울 부동산 시장이 앞으로 어떤 흐름을 보일지 전망해보겠습니다.
📈 1. 서울 아파트, 다시 상승 국면?
서울의 아파트 가격은 2025년 상반기 기준 18주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 지역을 중심으로 매매가격과 전세가격 모두 오름세를 나타내고 있습니다.
전문가들은 이러한 상승세의 가장 큰 원인으로 공급 부족을 지목합니다. 실제로 서울 아파트 입주 물량은 2024년 약 4만6천 세대에서, 2025년에는 2만4천 세대로 절반 가까이 줄어들 것으로 보입니다. 이는 단기적인 공급 공백을 초래해, 수요 대비 부족한 공급이 가격 상승 압력을 키우는 요인이 되고 있습니다.
💸 2. 금리 인하와 대출 규제의 엇갈린 영향
이재명 정부 출범 이후, 한국은행은 기준금리를 0.25%p 인하하여 2.5%로 조정했습니다. 이는 대출 이자 부담을 낮춰 부동산 시장에 유동성을 공급하는 효과를 기대할 수 있습니다. 특히 기존 대출 상환 부담이 컸던 실수요층에게는 긍정적인 소식으로 받아들여지고 있습니다.
하지만 오는 **7월부터 시행되는 ‘DSR 3단계 규제’**는 부동산 시장에 또 다른 제동 장치로 작용할 전망입니다. DSR이란 ‘총부채원리금상환비율’을 의미하며, 쉽게 말해 개인이 감당할 수 있는 수준 이상의 대출을 제한하는 제도입니다. 이 규제가 강화되면, 중저가 아파트를 구매하려는 실수요자들의 대출 한도는 줄어들고, 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다.
즉, 금리 인하로 인한 유동성 확대와 대출 규제 강화라는 상반된 요인이 동시에 작용하면서 시장은 혼조세를 보일 가능성이 있습니다.
🏗️ 3. 이재명 정부의 부동산 정책, 핵심은 ‘공급 확대’
이재명 대통령은 후보 시절부터 일관되게 세금이 아닌 공급을 통한 부동산 안정을 강조해 왔습니다. 실제로 취임 이후에도 종합부동산세 완화, 다주택자 규제 완화, 제2국민주소제 도입 등 다양한 공급 활성화 정책을 예고하고 있습니다.
여기에는 다음과 같은 핵심 기조가 있습니다:
- 재건축·재개발 규제 완화: 민간 주도 개발을 유도하고, 절차를 간소화함으로써 신규 주택 공급을 촉진
- 4기 신도시 추가 검토: 수도권 외곽 지역에 대규모 택지를 개발해 중장기 공급 확대
- 다주택자 규제 완화: 양도세, 보유세 부담 완화를 통해 시장 내 매물 유도
- 전월세 안정 대책 강화: 청년, 신혼부부, 취약계층을 위한 공공임대 주택 확대
다만 일부 재건축 단지에서는 기대했던 재건축 초과이익환수제(재초환) 폐지가 구체화되지 않으면서, 실망감도 존재하는 상황입니다.
🧐 4. 전문가 전망: 급등은 어려워도 상승 흐름 유지
많은 부동산 전문가들은 서울 부동산이 당분간 우상향 흐름을 이어갈 것이라는 데에 공감하고 있습니다. 공급 부족과 금리 인하가 집값을 끌어올리는 쪽으로 작용하고 있기 때문입니다.
하지만, 대출 규제 강화, 경기 둔화, 글로벌 금융 시장의 불안정성 등은 상승폭을 제한할 수 있는 요인이기도 합니다. 실제로 일부 지역에서는 거래량이 늘지 않고 가격만 오르는 ‘거래 실종 상승장’ 현상이 나타나는 중입니다.
즉, 단기적으로는 완만한 상승세, 중장기적으로는 정책과 경제 지표에 따라 조정이 반복되는 국면이 예상됩니다.
✅ 결론: 전략적인 시선이 필요한 시점
이재명 정부의 부동산 정책은 지금까지와는 확실히 다른 방향을 지향하고 있습니다. 공급 중심 정책은 장기적인 집값 안정에 도움이 될 수 있지만, 단기적으로는 오히려 공급 부족으로 인해 가격이 더 오를 가능성도 큽니다.
서울의 부동산 시장에 관심이 있다면, 지금은 단순한 낙관론이나 비관론보다는 정부 정책, 입주 물량, 금리 동향 등을 종합적으로 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.
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